万恶的美国房产税如何毁掉美国。

今天我们继续谈谈为什么美国家比中国商社的私有产权成分高。因为美国除了遗产税，还有更严格的房地产税。

我建议你一定要看完。这篇文章可能与你的家有关。中国的房地产税也在准备中。

房地产税是许多西方国家通行的资产所有税，也有世界普及的倾向。房地产税非常严格，确实是房价的大杀手，可以说有很强的破坏能力，比遗产税更严格。

在谈美国房地产税之前，我们将讨论如何比较产权的私有程度。

产权私有程度如何比较中美房地产私有程度，需要讨论产权私有是什么概念。

很多人对财产权的私有程度的理解取决于这个财产权是谁的名义。这个理解太简单了。因为登记在某人的名义上，只是名字，不是事实。

要判断产权的私有程度，必须抛弃名义看本质。

什么是产权？除了人的身体，人不能和物理分离。所谓私有，财产权实际上是指控制物的能力，控制物的完整性是财产权的私有程度。

你好，我想问一下，你好，我想问一下！我买了一辆车，但是车辆登记在你的名下，各国基本允许个人购买车辆，但是他们之间的私人程度有区别吗？当然有。

例如，政府规定你一年只能开一个月，你的私有程度受损，剩下的十一个月，这辆车的所有权受到别人的限制，所有权不完整。

例如，大家都是同一家私营企业，把企业收入的一部分利润交给政府作为税收，税收越高，所有权的私有度就越低。

例如，当一块土地全部归政府所有时，个人只能根据政府的安排进行生产工程，在根据工程得到政府决定的生产时，私有产权几乎看不见。因为支配土地的能力完全消失了。

例如，为什么小产权房不值钱，即使他在城市中心，他的产权也不完整，最主要的限制是产权人和他人的交易受到限制，不得抵押，不得贷款，法律不承认产权人和他人的交易等。

我们评价房地产的具体私有程度，评价一个人对名义房地产的完全支配能力。包括使用权、收益权、处置权三项权利。

使用权可以决定该房地产的用途，在产权界限内自由使用。

收益权是利用这块房地产获得的利益归你所有。

处置权是指可以在产权界限内自由处置房地产，包括销售、空白、赠与他人。

推荐阅读: 突发美国禁止中国航空公司直飞美国

对应的评价应具体评价不同权利的具体情况。

总而言之，产权私有程度是政府干预程度大小的体现，我们需要具体观察中美两国房地产在政府干预程度上的差异，判断房地产私有程度的高低。

接下来，让我们看看美国房地产税对产权的破坏程度。

推荐阅读: 美国移民新政有望推出

美国房地产税的介绍。

先讲个故事。

2011年，美国老人拉菲利以6万美元购买了奥克兰县南菲尔德Southfield)面积1500平方英尺(约140平方米)的房子，花了更多的钱装修房子，打算出租，用租金支持退休后的生活。

拉菲利认为自己按时全额缴纳了房地产税，2012年收到通知，2011年减少了496美元的税金。

2013年交了税，算利息时犯了错误，错过了8.41美元的利息。

毕竟，奥克兰县当局在2014年检查了这所房子，以2.45万美元拍卖。扣除罚款、利息和各项费用共计285美元后，奥克兰县当局从本次拍卖中获得24、215美元。

这一切都是合法的，有点冷酷吗？

什么是房地产税？

房地产税是指长期征收所有房屋的税收，他一般以房屋当年的评价为基准，税率一般在评价的4%以内。

换句话说，如果你的房子值100万元，房产税率为2%，你必须每年支付2万元。

这里需要明确的是，全球通行的房地产税全部征收，但不是上海重庆实施的每人80平方米以上的套房征收模式。

在上海重庆的家庭中，三口之家也要征收240平方米以上。这没几个人能达到这个标准。

让我们看看牛逼格拉斯的美国房地产税。

美国的房地产税是地税，各地自行征收，一般在0.25%到3%之间。

从全美来看，美国房地产税率中位数为1.31%。这意味着200万房主平均每年支付的房地产税是26200美元。

价值500万的房子每年交65500的房产税，价值1000万的房子交税的税高达31000。

以上是白知识，我不详细说明。重点是。

房地产税带来了美国一美元房地产的故事，在中国流传了很长时间，这场灾难是房地产税的灾难之一。

美国确实有一所一美元出售的房子，虽然很旧，但还是一栋，有前院后院。据说拆毁房子的砖头卖了也不止一美元。

首先，如果你是买家，你认为他只有一美元吗？

每年房产税5000，你只交一张，每年还得交5000。他的实际价格是多少？万恶的美国房产税如何毁掉美国。

对不起，你不知道。因为每年的房地产税都是根据评价征收的。

影响评价的因素有很多。例如，城市人口的增加会提高房价，通货膨胀会提高房价。

那么，买房后，房价上涨还是下跌？涨价了，你的资产涨价了，每年交税，下跌了，你的税金少，但你的资产下跌了。

肉疼还是疼？

底特律的破发区，房价曾经低到你想象不到的地方，当时十几二十万买的房子，现在只能卖一块，难受吗？我相信美国人的心也是肉长的，可爱，拍胸部。美国许多无家可归者来自房屋拍卖。

这房子是对你还是资产？不，他是切肉机。而且是祖传千秋万代的切肉机。

美国政府无论房主是老子还是儿子，只要有你的房子，税费都要继续缴纳。

在有房地产税的情况下，西方国家政府经常发表限制外国人购买住宅的手段。

例如，在美国，外国人买房子，最初的支付一般是40%-50%，买卖赚钱的话，对不起，资本利得税是25%，长期持有的话，对不起，遗产税的18%最高是55%，而且只有6万的免税额，每年都要支付房地产税。

如果当地房价上涨，也有可能出台政策不买。例如，加拿大和澳大利亚都有这样的情况。为什么？

当地居民受不了啊。很多外地人，尤其是中国人来买房，房价暴涨，我明年房产税翻倍。这不是乱灾吗？不行，上街，求政府做。

现在你知道美国为什么城镇化发展到一定规模停止了吗？

城市规模持续扩大，中心区房价肯定会上涨，美联储继续放水，城市居民自然有抵制城市规模扩大的动力。

100年前，美国纽约的繁荣程度远远超过世界各地，但今天的纽约经历了100多年的发展，与时间对应的繁荣程度并没有增加。纽约被迫停用的地铁站，由于没有更大规模的人聚集，城市基础设施投资的价值不再增加，纽约地铁有望被破坏。

更严重的灾难是，在房地产税机制下，美国人失去了投资房地产最重要的储蓄手段，40%的美国人不买房，加上美元的法律化，货币储蓄也失去了价值，面对风险，只能集体崩溃。

2021年疫情来临，美国政府疯狂地印刷，不印刷是不行的。几千万美国人没有现金储蓄，没有房地产储蓄，不能工作，他们饿死在家里！这还没结束，更厉害的是。

房地产税的二次灾害房地产税使房地产价值为零，但这不是灾害的全部。

2021年中，美国延期离开的法律意味着疫情期间，承租人不支付房租，房东不能赶人，现在部分州推迟到2022年。

房东必须偿还贷款，但租客可以不付房租。为什么，没有办法，没有房间的租户太多，他们老家也没有房间，自己不买房子，没有现金储蓄，能让他们上街吗？不行吧。

有多少人欠房租？三千万美元！

背后有多少房东对应？你害怕吗？

那只能剥夺房东的产权，最悲惨的是中国房东，中国人喜欢买房子，中国人破产，不能支付贷款，但必须支付房地产税！

这些买家实际上被美国政府强迫成为廉租房的房东，他们的房子实际上被政府强行征收，但是美国政府买，真的母亲不好。

美国房东为了让出租人走，甚至和出租人协商，免除了之前的债务，付出了一笔钱，希望这位疫神早日离开。不走，房东要破产了！这样的房东真不甘心！

你以为这不是强制拆迁吗？其实是强拆除的一种，是历史上最大规模的强拆除活动。成千上万的房间。

如果你认为这只是疫情的特殊政策，你仍然高估了美国政府。

没有房子的人很多，美国政府不像新加坡香港那样廉租房和经济适用房，怎么办？这是公有制住宅，损害美国自由市场形象，怎么办？

控制住房租呢。

1946年，老金山开始实施房屋租赁限制，房屋租赁限制只是租赁，但由于房屋买卖没有限制，房东不想租赁房屋，但想卖掉房屋。资产受限，资产价值缩水，当然要卖。

2012年，纽约发生了这样的事件。房东叫詹姆斯哈门。他自己有一栋楼，自己住在一楼，楼上租了几层。楼上的租客受到房租管制的保护，他们付出的租金只有市场租金的60%左右。

纽约有一条规定，一旦你的房子出租，你就不能随意涨价，同时你也不能赶走房客，不仅不能赶走房客，如果房客有两年多的亲戚和他住在一起，即使房客死了，他的亲戚也能继承继续住的权利。

房东向最高法院提起诉讼，法院不受理，最后不能，所以至今美国的房租管制依然存在，也就是说房东想涨价，那就很难了，房东想赶走房客，需要花很多钱请律师。如果是你，你还想买房子投资租赁给别人吗？

美国的许多公寓被破坏是因为产权受到限制，业主们没有维持产权的意愿。

更奇怪的是，美国有一些地方规定，如果你的房子是空的，如果你被偷偷抓住，你就不能把对方赶走。房地产费、水电费、房地产税必须继续支付。不交，房子可能不是你的。放弃家产权也不行，不交房产税，进监狱吧。

加利福尼亚法对非法占有他人家庭的人非常宽容。加利福尼亚现在的法律规定，未使用或被遗弃的住宅可以由想维持住宅的人继承。在加利福尼亚，非法居民至少公开占有5年的房子，不断出席房主协会会议，履行房主义务，合法拥有他人的房子。

推荐阅读: 美国移民优势移民美国有什么好处和坏处

奇怪的事情？这样不出钱能拿到房子吗？晚上到处逛逛，看看哪个房子不开灯，不能长时间住，这个房子可能是自己的！

货币发行、房租管理、不驱逐、可占有等，以上各种都是房地产税的次要灾害。

回归主题，中美城市房地产哪个私有产权高？

美国遗产税、房地产税、房租管制、保护房客非法利益的手段，你认为他比中国城市房地产私有化高吗？而且，这些管理手段都是法律化的，形成了长期的期待。

产权的价值取决于人们的期望。

房地产税的伤害力很大，是因为他影响了所有人对长期未来的期望。