美国房产在美国有房产但是不在美国住需要报税么-飞际美国移民网

美国房产在美国有房产，不在美国居住需要备案吗？

非美国税务居民(也就是说，过去一年在美国居住不足183天或过去三年累计权利不足183天的，如中国内地居民)在美国购买房地产，在美国学习的孩子和亲戚居住的，不需要申报美国个人所得税的美国房地产用于租赁，产生租金收入的，需要关注以下问题。

首先，税务办理有两种办理方式。第一，不申报租金收入不申报个人所得税。

在这种情况下，30%的租金收入需要向美国国税局(IRS)支付。委托住宅中介人征收租金，中介人有义务向IRS报告征收30%。如果没有中介，业主有义务自己支付30%的租金收入。总而言之，如果你不申报个人所得税申报表，你需要向美国税务局支付30%的租金收入。美国房产在美国有房产，不在美国居住需要备案吗？

第二，申报租金收入申报个人所得税。这种方式可以在租金收入中扣除房地产税、贷款利息、修理费用、折旧费用、会计申报费用等所有相关费用，也可以扣除personalexemption(2017年$4，050，2018年取消personalexemption，因此扣除额比往年减少$4，050)。

如果所有费用合计超出租金收入，不仅可以在当年不缴纳所得税，还可以在将来出售资产时减少增值利润。

现实情况是合理的业主应该选择第二种方式，按照这种方式计算，当年赤字的情况占一定比例(因为计算折旧，个人住宅一般在27.5年折旧)，这些都可以抵消将来的收入。当然，如果选择第二方，CPA必须协助处理两件事。第一，填写FormW-8ECI表，向房屋中介说明该房地产收入属于美国交易相关收入，业主将自行申报纳税表，以免扣除租金收入的30%。二是填写FormW-7表格申请美国税号，税号是纳税退税的唯一身份识别方式，因此很重要。

非税务居民的纳税期限为每年6月15日，也可以从6个月到12月15日。

另外，如果房主之后有移民美国的计划，将来作为美国的税务居民每年都需要按时申报个人所得税。房地产税、贷款利率、贷款保险费等可以减少个人收入，减少税收负担。关于申报是否麻烦，这需要根据个人情况来决定。

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美国房产在美国有房产，不在美国居住需要备案吗？一般来说，业主提供年租金和支出明细金额，会计人员无需核对收入证明和支出证明，个人平时只要制作收入支出明细表即可。如果将来没有移民税务筹划的诉求，报告美国租金收入税表很简单，只要和注册会计师合作交流就可以了。